Wohnbaufoerderung Wien — Sanierung & Mehrwert-Foerderungen 2025

Key Findings

• THEWOSAN (thermisch-energetische Wohnhaussanierung) und Sockelsanierung sind die zwei Haupt-Schienen fuer Bestands-Anpassungen in Wien; gefoerdert werden Daemmung, Fenstertausch, Heizungs-Tausch (Schwerpunkt 'Raus aus Gas'), Lueftungsanlagen und Photovoltaik. Foerderhoehe abhaengig von erreichtem U-Wert / HWB-Klasse, mit zusaetzlichen Boni fuer Tiefen-Sanierung und Erneuerbare.
• Mietzins-Effekte sind durch das Wohnungsgemeinnuetzigkeitsgesetz (WGG) und das Mietrechtsgesetz (MRG) gedeckelt: Foerderungen reduzieren den umlagefaehigen Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB), sodass Sanierungskosten nicht 1:1 in Mieten weitergegeben werden duerfen — entscheidender Hebel fuer Leistbarkeit.
• Die Foerderschiene 'Hofbegruenung, Fassadenbegruenung & Strassenbaeume' (BeRTA, 50 gruene Haeuser) wird seit 2020 ausgebaut; gefoerdert werden Entsiegelung, Baumpflanzung, vertikale Begruenung mit definierten Zuschuss-Saetzen pro m^2 / Stueck. Mehrwert-Argument fuer WFK-2.1.4: messbare Mikroklima- und Aufenthaltsqualitaets-Effekte, Foerderung mitigiert Mehrkosten gegenueber Bestandsumsetzung.
• Solarpflicht-Wien (Bauordnungs-Novelle 2023, in Kraft seit 2024) erweitert Anforderungen an Bestandsumbauten und Dachausbauten; wirkt mit den Foerderungen zusammen, indem CAPEX-Spitzen abgefangen werden.

Relevance for WFK

Direkt einschlaegig fuer WFK-2.1.4: liefert den Wien-spezifischen Foerder- und Regulierungsrahmen, in dem Miet-, Betriebs-, Erhaltungs- und Verwertungskosten von Bestandsgebaeuden bei Anpassungen entstehen. Der WGG/MRG-Mietzins-Mechanismus ist der zentrale Wien-Spezifika-Hebel, ohne den globale Renovation-Cost-Studien fuer Wien fehl-interpretiert wuerden. Die BeRTA-/Hofbegruenungs-Foerderung ist der konkrete Mehrwert-Hebel fuer die zweite Frage-Haelfte ('Koennen Mehrwerte ... Mehrkosten rechtfertigen?').

Verified-Status

grey-literature (oeffentliche Programmdokumentation der Stadt Wien). Lizenz: Stadt-Wien-Programmdokumente, Nutzung im Forschungs-/Berichtskontext zulaessig. Cross-Check empfohlen via MA-50-Foerder-Bilanzen und Wiener Bauordnung idgF.