Welchen Einfluss haben Anpassungen von Bestandsgebäuden (Energieeffizienz, Erneuerbare, Kreislauffähigkeit) auf Miet-, Betriebs-, Erhaltungs- und Verwertungskosten? Können Mehrwerte (Gemeinschaftsräume, begrünte Höfe) Mehrkosten rechtfertigen?

Sanierung im Wiener Bestand ist primär ein Verteilungs- und Lebenszyklus-Kosten-Problem. Post-Occupancy-Forschung zeigt (76 Cases) einen Energy-Performance-Gap von +58 %, Range −86 % bis +483 % (high confidence; robust evidence, high agreement) 2024-bai-yu-pan-energy-performance-gap-retrofitGlobal — die unterstellten Einspar-Pfade sollten gegen Realdaten kalibriert werden. WGG-Förderung dämpft umlagefähige Beiträge um 30–60 %, MRG-§18-Verfahren bleiben reale Investitions-Hemmer 2025-stadt-wien-wohnbaufoerderung-sanierungWien. Eine AT-Lebenszykluskosten-Analyse über 30 Jahre (Mehrfamilienhaus, Barwert-Methode mit Restwerten) zeigt: umfassende Sanierung plus Wärmepumpe verursacht gegenüber dem instandgehaltenen Bestand keine Mehrkosten (Varianten-Konvergenz bei ca. −1,1 bis −1,2 Mio. € Barwert), bleibt aber diskontsatz-sensitiv (5 % Kalkulationszins belastet Tiefen-Sanierung); Förderung verschiebt die Amortisation um bis zu 10 Jahre, Wien zählt zu den höchstfördernden Bundesländern (17–28 vs. 27–29 Jahre ohne Landesförderung) (medium confidence; medium evidence, high agreement) 2026-e7-global2000-sanierung-lebenszykluskosten-mfhAT. Die e7-Studie nutzt OIB-RL6-Energieausweis-Logik; die kanonischen LCC-Normen für den AT-Sanierungs-Kontext sind ÖNORM B 1801-2 (Objektfolgekosten), EN 16627 (Economic Performance of Buildings) und ISO 15686-5 (Service-Life-Planning Part 5: LCC) — eine ÖNORM-B-1801-2-konforme Förder-Priorisierung nach Lebenszykluskosten fehlt im aktuellen Wien-Förder-Werkzeug 2017-lcc-construction-standards-onorm-en-iso. DACH-Peer-Befund: Warmmieten-Neutralität ist möglich, aber Förder-Stacking-abhängig — und Förder-Inanspruchnahme korreliert mit Einkommen (medium confidence; medium evidence, high agreement) 2022-oeko-institut-ioew-warmmieten-neutralitaetEU. AT-spezifisch ist die Sanierungsrate von 1,8 % auf 0,9 % (2024) gefallen; 43,2 % der Haushalte als Mieter:innen haben keine Steuerungsmacht 2024-oegb-thermische-sanierung-mieterAT.

Methodische Hauptlücke ist die inkonsistente Mehrwert-Bewertung: Studien nutzen inkompatible Rahmen (TEEB, Ecosystem Services, hedonic Pricing) 2024-eea-urban-adaptation-europeEU. Diskontsatz-Inkonsistenz in europäischen LCC-Studien (Privatinvestoren 6–12 % vs. Public-Authority 2–4 %) (medium confidence; medium evidence, medium agreement) 2025-papangelopoulou-buildings-assessment-methodsGlobal — eine Wiener Sensitivitäts-Analyse über diese Bandbreite fehlt publiziert. Mehrwert-Investitionen (Hofbegrünung, Gemeinschaftsräume) erzeugen im MRG-Altbestand Gentrifizierungs-Druck, den Wiener Planung nicht adressiert (medium confidence; medium evidence, high agreement) 2024-friesenecker-thaler-clar-wien-green-gentrificationWien. Eine Wien-Drewitz-Vergleichs-Studie (Drewitz: 90 % Mieter-Retention bei Tiefen-Retrofit + Public-Control + Förder-Stacking) fehlt für den WGG/MA-50-Bestand 2024-castano-rosa-drewitz-energy-poverty-retrofitEU. Wien-spezifisch fehlen Längsschnittstudien (≥5 Jahre) in BeRTA-Förderfällen.

Im Zeithorizont 2025–2030 verschiebt der EPBD-Recast 2024 den Druck Richtung BACS-Pflicht (>290 kW ab 2024, >70 kW ab 2029) und Smart-Readiness-Indicator — beides generiert Betriebskosten-Daten für LCC-Modelle 2024-hernandez-european-smart-buildingsEU. Solarpflicht-Wien (Bauordnungs-Novelle 2023) und BeRTA-Ausweitung wirken als Wien-spezifische Beschleuniger 2025-stadt-wien-wohnbaufoerderung-sanierungWien. Wiener Forschung quantifiziert sozialen Wohnbau als policy-hebelbare Variable gegen grüne Gentrifizierung: 4–5 % Risiko-Reduktion pro Prozentpunkt Sozialwohnbau (medium confidence; medium evidence, high agreement) 2025-friesenecker-social-housingWien — anschlussfähig an MA-50-Patenschaft und WGG-Bestand-Strategie. IPCC- und IEA-Synthesen konvergieren auf tiefe Sanierung mit Erneuerbaren-Integration als alternativlos 2022-ipcc-ar6-wg3-buildingsGlobal 2025-iea-energy-and-aiGlobal.

Score medium (Rubric-Sum 8/12, D1=2 / D2=2 / D3=2 / D4=2). Einschlägige Aufgabentypen: Simulation (LCC-/NPV-Modelle unter WGG/MRG-Constraints), Prediction (Mietzins-, Energiepreis- und Wartungskosten-Pfade), Pattern-Recognition (hedonic Pricing für Mehrwert-Komponenten wie Hofbegrünung) 2024-eea-urban-adaptation-europeEU. Datenseitig kombinierbar: Wien-OGD, MA-50-Förderdaten, aggregierte Wiener-Netze-Smart-Meter-Profile, EU-Vergleichsdatensätze 2025-stadt-wien-wohnbaufoerderung-sanierungWien 2025-iea-energy-and-aiGlobal. Methoden-Reife hybrid: LCC und hedonic Pricing in Praxis etabliert, ML-gestützte Erweiterungen (kombinierte LCC×Mietrechts-Constraint-Solver) noch in Forschung. Ethisch-rechtlich: aggregierte Quartiers-Ebene unkritisch, Haushalts-Ebene (Mietzins-/Einkommens-Daten) DPIA-pflichtig — Aggregation mitigiert, diskriminierungssensible Sanierungs-Priorisierung bleibt menschlich. KI bleibt unterstützend für Förder-Priorisierung und Wirtschaftlichkeits-Bewertung, nicht autonom-allokativ. Bei AI-gestützter Priorisierung von Sanierungs-Förderungen (MA 50) ist EU-AI-Act Anhang III §5(a) zu beachten — Conformity-Assessment + menschliche Aufsicht.

Audit-Trail (Dimensionen-Scoring)