Amortisierung umfassender Sanierungen eines Mehrfamilienhauses (e7 / GLOBAL 2000, 2026)

Key Findings

• 30-Jahre-Lebenszykluskosten-Vergleich (Barwert-Methode): Für ein typisches österreichisches Mehrfamilienhaus (Bauperiode 1981–1990, dezentrale Gasetagen- heizung, HEB 128,10 kWh/m²a) werden neun Sanierungs-/Heiztechnik-Varianten über 30 Jahre verglichen — inkl. Restwerte und Reinvestitionen. Methodik: Energieausweis nach OIB RL6 (2023) → jährliche Energie-/Betriebskosten → LCC-Bewertung.
• Kostenneutralität tiefer Sanierung: Trotz hoher Initialkosten konvergieren fast alle Sanierungsvarianten nach 30 Jahren in einem engen Korridor von ca. −1,1 bis −1,2 Mio. € kumuliertem Barwert. Eine umfassende thermische Sanierung (S1) kombiniert mit Wärmepumpe verursacht über 30 Jahre keine Mehrkosten gegenüber dem (instandgehaltenen) Bestand.
• Diskontsatz- und Energiepreis-Sensitivität explizit modelliert: Drei Sensitivitätsanalysen — (1) Gaspreis +6,32 % p.a. nominal → Sanierungsvarianten amortisieren sich nach 20–24 Jahren, fossiler Bestand wird mit Abstand teuerste Option; (2) Investitionskosten +20 %; (3) Kalkulationszinssatz 5 % nominal → höhere Kapitalkosten belasten investitionsintensive S1-Varianten, Bestand und Bestand-Wärmepumpe rücken ökonomisch zusammen. Restwerte sind essenziell für die LCC-Bewertung (lange technische Lebensdauer der Erdsonden).
• Förderung als entscheidender Hebel: Investitionszuschüsse verschieben die Amortisationszeitpunkte um bis zu 10 Jahre nach vorne. Wien gewährt (mit Tirol) die höchsten Förderungen; in stark geförderten Bundesländern amortisiert sich die umfassende thermische Sanierung + Heiztausch in 17–28 Jahren (vs. 27–29 Jahre in Ländern ohne Landesförderung). Heiz-/Energietarif-Datenbasis: 1.079 Tarifmeldungen gem. § 89 EAG (Jänner 2026), marktanteilsgewichtet über die "Big 7"-Versorger inkl. Wien Energie.

Relevance for WFK-2.1.4

Realer Tier-AT-Anker für die in F-121 quarantinierte (fabrizierte) IIB-Lebenszykluskosten-Quelle. Liefert genau die zuvor gelöschten, load-bearing Befunde wieder evidenzbasiert: (a) 30-Jahre-LCC-Kostenneutralität tiefer Sanierung, (b) Diskontsatz-Sensitivität (5 %) — die im Brief benannte "Diskontsatz-Inkonsistenz"-Lücke wird damit für den AT/Wien-Kontext erstmals publiziert geschlossen, (c) Restwert-/Werterhalt-Logik, (d) Förder-Stacking als Amortisations-Hebel mit Wien als höchstgefördertem Bundesland. Berlin/DACH-Peer 2022-oeko-institut-ioew-warmmieten-neutralitaetEU bleibt komplementär (Miet- verteilung Mieter:innen↔Vermieter:innen); diese Quelle ergänzt die Investor-/Lebenszyklus-Perspektive für den österreichischen Mehrfamilien-Bestand.

Verified-Status

institutional-registry (ADR-0006 Option c). Auftragnehmer e7 (e7 energy innovation & engineering GmbH, Wien) — Projektdatenbank-Eintrag mit primär downloadbarem Endbericht-PDF (HTTP 200, Volltext lokal extrahiert und alle zitierten Befunde verbatim verifiziert). Auftraggeber GLOBAL 2000 — Publikations-Registry (HTTP 200, Wayback-Snapshot 2026-01-21). Korroboriert durch APA-OTS-Presseaussendung OTS_20260226_OTS0012. Kein DOI (institutionelle Auftragsforschung; kein Hallucination-Flag). Lizenz: Auftragsstudie GLOBAL 2000, Nutzung im Forschungs-/Berichtskontext mit Quellenangabe zulässig.

Citation

@techreport{rammerstorfer-maier-leutgoeb-sanierung-mfh-2026,
  title       = {Studie zur Amortisierung einer umfangreichen Sanierung eines Mehrfamilienhauses — Fokus auf technische, organisatorische und kosteneffiziente Lösungen},
  author      = {Rammerstorfer, Johannes and Maier, Simon and Leutgöb, Klemens},
  year        = {2026},
  month       = {1},
  institution = {e7 energy innovation \& engineering GmbH (Wien), im Auftrag von GLOBAL 2000},
  type        = {Endbericht},
  url         = {https://www.e-sieben.at/Downloadables/20260224_Bericht_Amortisierung_Sanierung_MFH_final_e7.pdf}
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