IIB-TU Wien Sanierungswirtschaftlichkeit Wien 2023

Key Findings

• Vollkosten-Analysen ueber 30-Jahre-Lebenszyklen zeigen fuer THEWOSAN-Pakete in Wiener Gruenderzeit-Bestand eine Kostenneutralitaet bis -guenstigkeit gegenueber Nicht-Sanierung, sobald Energie-Preisszenarien moderat steigend angesetzt werden (>3 % p.a. real). Dominante Kostentreiber: Geruest- und Logistik-Kosten, weniger die Daemmstoff-Materialkosten.
• Mietzins-Effekt im WGG-Bestand: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB) wird durch Foerderung um 30-60 % gedaempft (abhaengig vom Tiefen-Sanierungsgrad); im MRG-Altbestand sind Mietzins-Anhebungen durch §18-Verfahren zu beantragen, Verfahrensdauern durchschnittlich 18-30 Monate — relevanter Investitions-Hemmer.
• Verwertungskosten (Restwert nach Sanierung) steigen bei Tiefen-Sanierung um 8-15 % gegenueber un-saniertem Bestand, bei reinen Heizungstausch-Massnahmen nur 2-4 %; Befund spricht fuer integrierte Pakete statt isolierter Einzelmassnahmen.
• Mehrwert-Massnahmen (Hofbegruenung, Gemeinschaftsraeume) werden in den IIB-Modellen als Soft-Faktor gefuehrt; quantitative Wertsteigerung im Wiener Markt mit hedonic-pricing-Modellen 2-4 % geschaetzt, Konfidenzintervalle aber breit. Aufenthaltsqualitaet und Mieter:innen-Bindung wirken sich primaer auf Leerstands-Risiko aus, weniger auf Mietzins-Niveau.

Relevance for WFK

Direkter AT-/Wien-Beleg fuer WFK-2.1.4: quantifiziert Miet-, Betriebs-, Erhaltungs- und Verwertungskosten-Wirkung von Bestands-Anpassungen im Wiener Wohnungsbau und bewertet den oekonomischen Beitrag der Mehrwert-Komponenten. Erfuellt Recency-Kriterium (2023, ≤3 Jahre). Komplementaer zur Foerder-Mechanik in 2025-stadt-wien-wohnbaufoerderung-sanierungWien und zum Investitions-Pfad in 2024-stadt-wien-klimafahrplan-gebaeudeWien.

Verified-Status

grey-literature (Forschungsbericht, kein Peer-Review im engeren Sinn, aber methodisch begutachtet im Auftrag MA 50). Lizenz: TU-Wien-Forschungsoutput, Nutzung im wissenschaftlichen Kontext zulaessig. Cross-Check empfohlen ueber Statistik-Austria-Wohnungs-Indikatoren und WGG-Bilanz-Reports gemeinnuetziger Bautraeger.